Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 là một bước tiến quan trọng, tháo gỡ nhiều vướng mắc, chồng chéo tồn tại suốt hơn 10 năm qua. Luật Đất đai 2024 có gì khác biệt so với Luật Đất đai 2013? Người dân sẽ được hưởng lợi ra sao từ những quy định mới? Dưới đây là những điểm nổi bật, mang lại quyền lợi thiết thực cho người dân khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
1. Bảng giá đất mới từ 01/01/2026.
Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, bảng giá đất cũ là một trong những thay đổi được rất nhiều người dân quan tâm. Thay vì định kỳ 5 năm 1 lần như Luật Đất đai 2013, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hằng năm từ ngày 01/01/2026.
Quy định này có hiệu lực đồng nghĩa với việc tính giá đất sẽ không cần phải căn cứ vào mức tối thiểu – tối đa của khung giá đất như trước, thay vào đó là áp dụng bảng giá đất cụ thể tùy theo khu vực, vị trí đất. Sự chênh lệch giữa giá đất trên thị trường và khung giá đất của Nhà nước được thu hẹp lại giúp giá trị đất ngày càng minh bạch, công khai. Nhờ đó thị trường bất động sản cũng được thúc đẩy, người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi.
2. Đất không có giấy tờ trước ngày 01/07/2014 được cấp sổ đỏ.
Việc đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ không phải là quy định mới. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 đã được mở rộng về phạm vi cấp sổ hơn so với luật cũ tới 10 năm. Theo đó, Luật Đất đai năm 2024 chia nhỏ mốc thời gian được cấp sổ làm 03 giai đoạn:
- Trước ngày 18/12/1980;
- Từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993;
- Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2014.
Đất không có giấy tờ thuộc trường hợp sau đây sẽ được cấp sổ: (i) Đất sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp hay lấn chiếm; (ii) Không thuộc trường hợp vi phạm về đất đai; (iii) Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Đối với đất bị cấp sai thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân trong giai đoạn 01/07/2014 – trước ngày 01/08/2024 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
3. Bảo đảm tái định cư xong trước khi thu hồi đất.
Theo Điều 91 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước chỉ được thực hiện thu hồi đất sau khi đã hoàn thành việc tái định cư. Theo đó, khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có nơi tái định cư phù hợp, chưa được thu hồi đất, trừ khi người dân có thỏa thuận khác.
Về nguyên tắc, việc tái định cư phải thực hiện trước mới được thu hồi đất để đảm bảo người dân ổn định cuộc sống. Đây cũng là một trong những thay đổi mang tính nhân văn so với luật cũ, tăng tính minh bạch và trách nhiệm của chính quyền địa phương khi thực hiện các dự án.
4. Tiền thuê đất hằng năm theo chu kỳ 05 năm một lần.
Tiền thuê đất được Nhà nước xác định theo 02 hình thức: thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đối với trường hợp thu tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất sẽ được ổn định trong thời hạn 05 năm. Sau mỗi chu kỳ 05 năm, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại đơn giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm điều chỉnh.
Theo đó, tiền thuê đất hằng năm ổn định chu kỳ 05 năm một lần giúp doanh nghiệp và người dân chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro tài chính do biến động giá đất hằng năm.
5. Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 chính thức bỏ đối tượng “hộ gia đình sử dụng đất”, thay vào đó là xác định chủ thể sử dụng đất cụ thể và rõ ràng hơn. Việc điều chỉnh này nhằm giải quyết được những bất cập liên quan đến cách xác định thành viên “hộ gia đình” sử dụng đất mà thực tế đã phát sinh trong quá trình thực hiện Luật đất đai 2013. Đây là bước tiến lớn, chấm dứt tình trạng “mập mờ” quyền sử dụng đất trong nội bộ gia đình, hạn chế tranh chấp về đất khi chuyển nhượng, thừa kế hay chia tài sản.
Tuy nhiên, đối với Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/8/2024 mang tên “hộ gia đình sử dụng đất”, vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý và không bắt buộc đổi lại nếu chưa có biến động.
Liên hệ Chúng tôi:
Công ty TNHH Luật STDC
Địa chỉ: Căn nhà HH16-11 Vinhomes Star City, Phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.
Hotline: 0911.995.551
Website: stdclawfirm.com
